BIM技术是作用于建设项目全生命周期，从策划、设计、施工到运营维护等阶段的技术体系。通过BIM技术，相关软件能集成所有的信息资源，使建筑信息可视化，完成信息传递，对建设项目的各个阶段实施建模、分析、预测以及指导，减少错误变更的成本浪费、有效地缩短工期，从而使建设项目效益最大化。
建设项目全生命周期可划分为准备阶段，规划阶段，施工阶段以及运营维护等阶段。在项目准备阶段，BIM4D技术主要应用于招标与可行性分析过程中，工作人员通过对施工阶段开工后的施工进度进行4D可视化动态仿真，以分析其项目的可行性；在项目规划阶段，BIM4D技术主要应用在结构构件与时间的冲突分析上，结合BIM4D模型，在施工前事先发现项目时间、空间上的施工冲突问题，并提前作出变更设计，修正问题，减少施工错误；在项目施工阶段，BIM4D技术主要应用于建筑施工动态管理，收集到施工阶段的项目相关数据，将其与规划阶段的数据进行比较，比对施工前后差异同时进行统计分析，制定具体解决措施；最后在运营阶段，运用BIM4D技术整合包括维护、检修、保养等步骤所需要的信息，并建立智能型的信息查询与检索方式，提高工程维护管理作业的科技水准和管理效率。
1）项目设计
各专业资源共享，结构工程师对BIM建筑设计模型进行建筑受力分析及完成结构设计，赋予BIM模型建筑、结构信息，然后传递给设备安装专业进行给排水、暖通、电气等专业的设计工作以增加安装工程模型信息，最后形成涵盖所有专业数字信息的3D模型。由于BIM模型的三维真实特性，它能直观反映施工过程可能发生的问题，并且将其提前到设计阶段来处理，减少施工反复，节省了建设周期的同时也节约了成本。
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2）施工管理
将建立好的涵盖所有信息的三维模型再次通过BIM技术手段进行虚拟施工，实现动态、集成和可视化的4D施工管理，在虚拟建造过程中对项目的潜在问题进行预测，同时还可以综合利用GIS技术，实现智能楼宇设备的实时监控，进行智能化和可视化管理。
3）全生命周期管理
利用BIM技术形成的数据库，将包含设计、施工和运营管理等整个项目全生命周期的各个阶段的信息加以整合，传到BIM云共享平台，如IFC和与建筑软件的直接集成，提高了数据的互操作性、可扩展性和容错性。
4）协同共享平台
通过BIM的单一工程数据源，可以解决分布式、异构工程数据之间的一致性和全局共享问题，在建立的信息共享平台上实现对建设项目生命周期的管理。在BIM技术平台上，建筑师、结构工程师和机电工程师之间可以无障碍的交换本专业的信息资源，使项目所有参与者实时掌握涵盖设计阶段、建设阶段和运行阶段的全部信息。
